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香港地产巨头换了(le)掌门人,家属,新(xin)世界,马绍
作者 | 郑巧
编(bian)辑 | 周智宇
香港新(xin)世界变(bian)天了(le)。第三代(dai)掌门人郑志刚一连卸任多个家属奇(qi)迹职务，退出集团旗下焦点企业管理层，行政总裁的(de)职位(wei)由马绍祥接任。
至此，新(xin)世界发展正式(shi)迈入了(le)职业经理人时代(dai)。
郑氏家属，作为香港四(si)大权(quan)门之一，他们的(de)商业帝国(guo)横跨珠宝(bao)、房地产、酒店和底子设施等多个领域。
郑志刚是家属的(de)第三代(dai)，也是新(xin)世界发展主席郑家纯(chun)的(de)长(chang)子。他的(de)离职，表面上看(kan)起来是风光的(de)，实则背后隐藏着新(xin)世界发展比(bi)年来的(de)财务困境。
新(xin)世界发展在2024财年的(de)功绩确实不(bu)尽(jin)善(shan)尽(jin)美(mei)。
郑志刚辞任新(xin)世界发展行政总裁的(de)同时，公司也公布了(le)2024财年的(de)功绩。呈报期(qi)内，新(xin)世界发展连续经营业务的(de)收入为357.82亿港元，同比(bi)下降34%，年度亏损171.26亿港元。
值得注意的(de)是，这是公司20年来首次涌现(xian)亏损。
这份“结果单”也让外界开始质疑起这位(wei)昔日权(quan)门接班人的(de)本领。
不(bu)过，郑志刚在功绩会上澄清，亏损并非悉数(shu)为现(xian)金亏损，其中80亿港元是由于出售新(xin)创建集团致使的(de)非现(xian)金亏损，其余92亿港元则是非现(xian)金减值和拨备。焦点经营利润实际上有近(jin)69亿港元，仅下跌18%。
郑志刚一直被视为权(quan)门接班人的(de)尺度模板：凭实力(li)被哈佛(fo)录取，并在求学期(qi)间连续获得奖学金。他还赴日本京都进修，深切(qie)研(yan)讨日本艺术和文明。
毕业后，郑志刚在顶级投行高盛和瑞银工(gong)作，萍踪遍布纽约、日本和香港。他与霍启刚也一直是被称作是“香港最有前(qian)程的(de)年轻人”。
自2001年加入新(xin)世界发展以来，郑志刚就(jiu)开始大展身手。
回归新(xin)世界发展次年，郑志刚将文明艺术融入商业地产，开办了(le)“世界上第一个艺术购物中心”香港尖沙咀K11。K11在成立的(de)第一年就(jiu)完(wan)成了(le)进出平衡，第二年营业额(e)增长(chang)3倍每一个月客流量能稳(wen)定在100万人次以上。
在香港大获成功后，K11又先落后入上海、北京、广州、沈阳等一、二线城(cheng)市。
除在中国(guo)香港及本地的(de)多个城(cheng)市开设K11商场外，郑志刚还投入巨额(e)资金开辟多个大型项目，包括皇都戏院、启德(de)体育城(cheng)和香港国(guo)际机(ji)场的(de)11 SKIES等本地重要项目，每一个项目的(de)投资额(e)都到(dao)达了(le)百亿港元级别(bie)。其中，启德(de)体育城(cheng)的(de)投资高达300亿港元，而(er)香港国(guo)际机(ji)场11 SKIES的(de)总投资额(e)为200亿港元。
连续的(de)大手笔投资使得新(xin)世界发展的(de)贷款金额(e)大幅上升。停(ting)止2023年底，新(xin)世界净债(zhai)权(quan)与股权(quan)之比(bi)为82.7%，而(er)偕行恒基兆业地产有限公司和新(xin)鸿基地产有限公司的(de)净债(zhai)权(quan)与股权(quan)之比(bi)分别(bie)为41.4%和21.2%。
这对其时执掌新(xin)世界的(de)郑志刚而(er)言，压力(li)无疑是庞大的(de)。
由于之前(qian)的(de)激进扩大，新(xin)世界发展现(xian)在负债(zhai)累(lei)累(lei)，不(bu)得不(bu)出售资产来优化财务状态。今年9月初，又有市场传言称新(xin)世界发展计划(hua)出售其首个K11 Art Mall（香港尖沙咀K11），收买方为华润隆地有限公司，估计出售价格约为90亿港元。
一系列变(bian)数(shu)激发了(le)外界对郑氏家属第三代(dai)接班人的(de)猜测。作为中国(guo)香港四(si)大地产商之一，郑氏家属的(de)接班人如何平衡家属财产与企业发展的(de)干系，一直是外界关注的(de)焦点。
二代(dai)和三代(dai)们享用着父辈的(de)荣耀，也背负着延续家属财产的(de)重担。除郑志刚，郑家纯(chun)的(de)其他三个子女也在家属旗下公司担任要职：女儿郑志雯现(xian)在执掌周大福、瑰(gui)丽酒店集团，次子郑志明、三子郑志亮分别(bie)担任新(xin)创建联席行政总裁、郑氏家属私家投资旗舰周大福企业联席CEO。
2023年年底，郑家纯(chun)在接受媒体采访时罕有表态，称接班人选尚未肯定。他认(ren)可，找到(dao)一位(wei)完(wan)美(mei)的(de)接班人并非易事，如果家属内没有合适(shi)的(de)成员(yuan)，也会考虑外聘人才管理家属生意，让股东会决定任免去留。
如今，公司首席营运总监(jian)马绍祥将接替郑志刚，成为新(xin)世界发展行政总裁。
“职业经理人”马绍祥能否接替郑志刚，带领新(xin)世界发展重返顶峰？摆在他面前(qian)的(de)困难其实不(bu)小，首要任务便是应对公司二十年来首次涌现(xian)的(de)亏损局面。
公开信息表现(xian)，马绍祥在策略上将侧重于优化业务组合和提拔项目回报。他明白表示，新(xin)世界将继续专注于地产本业，并强调市场导向(xiang)，以提拔功绩。
马绍祥指出，新(xin)世界的(de)土地贮备足够未来五年的(de)发展，且计划(hua)与国(guo)企及央企合作，配合分管物业发展及投资的(de)负担。他估计在“十一”黄金周后，市场将迎来明显的(de)转折点，并表示美(mei)国(guo)减息周期(qi)的(de)开始将对集团及整(zheng)个行业产生利好作用，有助于低落融资本钱和本钱开支。
“未来会继续在合适(shi)的(de)时间出售一些非焦点资产，以回笼资金。估计到(dao)2025财年，新(xin)世界发展全年出售非焦点资产的(de)目标将到(dao)达130亿港元。”他泄漏。
在近(jin)期(qi)三个月里，新(xin)世界发展已完(wan)成了(le)约28亿港元的(de)非焦点资产出售。
“2024年是极具(ju)挑战性(xing)的(de)一年，但也是一个从新(xin)开始的(de)好时机(ji)。”马绍祥一直连结着乐观的(de)态度。在这场权(quan)门家属的(de)权(quan)力(li)更迭中，他似乎已经做好了(le)迎接挑战的(de)准(zhun)备。