小米随星借全国统一客服电话
发表时间:2024-10-15 23:40:18来源:新华社

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上海楼市新政“十一”调查:刚(gang)需盘成交增多,二手房量价(jia)上升(sheng),认购(gou)率(lu),销售

“昨晚11点还有客户过来(lai)签单。” “政策发布当晚两小时公司(si)冲了500万元(二手房销售佣金(jin))业绩。”

上海新政发布后(hou),楼市呈现出火热态势。

多个楼盘认购(gou)率(lu)创新高(gao),其中,大华(hua)星樾认购(gou)率(lu)超200%,保(bao)利西(xi)郊(jiao)和煦认购(gou)率(lu)达85%,中环金(jin)茂府三期认购(gou)率(lu)达92%。上海近郊(jiao)与远(yuan)郊(jiao)区(qu)新房销售去化增量也很明显,华(hua)润(run)·印江润(run)府在国庆假期3天内来(lai)访345组,热销46套,销售金(jin)额高(gao)达2.61亿元;中国铁建·煕语、象屿·江湾悦府等远(yuan)郊(jiao)楼盘也迎来(lai)了热销潮,看房人数(shu)明显增加,成交量较新政前显著提(ti)升(sheng)。

与此同时,二手房市场也迎来(lai)了新政后(hou)的热潮。多名房地产中介机构(gou)人员(yuan)表示,新政发布后(hou),二手房成交量明显上升(sheng),部分(fen)房东甚至上调了房价(jia)。尽管实际成交价(jia)并未明显上涨,但市场看升(sheng)情绪较高(gao),成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。

929日晚间(jian),上海发布楼市新政,调整住房限购(gou)政策、优化住房信贷(dai)政策、调整住房税(shui)收政策,共七条政策利好楼市。其中,非本(ben)市户籍(ji)居(ju)民家庭及单身人士购(gou)买外环外住房仅需缴纳社保(bao)1年以上即可,首套住房首付比(bi)例降至15%,二套首付比(bi)例降至25%,对外销售住房增值税(shui)征免年限从5年调整为2年。新政自2024101日起(qi)执行(xing)。

同策研(yan)究院研(yan)究总监宋红卫表示,购(gou)房政策调整对上海是一个重大利好。政策调整之后(hou),对整个上海楼市的支(zhi)撑力度较大,成交量带动(dong)价(jia)格企稳,楼市实现止跌,预计新政对楼市热度将持续两个月左右。

刚(gang)需盘成交量加大

国庆期间(jian),正在认购(gou)的楼盘中,大华(hua)星樾143套房源,认购(gou)率(lu)超300组+,认购(gou)率(lu)超200%;保(bao)利西(xi)郊(jiao)和煦129套房源,认购(gou)人数(shu)超110组,认购(gou)率(lu)85%;中环金(jin)茂府三期165套房源,认购(gou)人数(shu)超150组,认购(gou)率(lu)92%

相较市区(qu)新房认购(gou)率(lu)的高(gao)热,上海近郊(jiao)与远(yuan)郊(jiao)区(qu)新房销售去化增量也相对明显。

3天来(lai)访345组,热销46套,销售金(jin)额2.61亿元。”104日,位于上海江川路的华(hua)润(run)·印江润(run)府打出大幅项目热销海报,现场销售经(jing)理表示,项目自首开以来(lai),国庆假期3天成交金(jin)额、成交面积均创新高(gao)。

市场热销项目并非个案。

距离华(hua)润(run)·印江首府约几公里(li)处,上海闵行(xing)与奉贤板块交界处的中国铁建·煕语售楼处,同样汇聚不少前来(lai)看房的人群。项目销售经(jing)理刘清表示,930日晚上11点还有客户来(lai)下定(ding),一是政策利好,二是国庆期间(jian)楼盘有折扣优惠,客户赶在假期出行(xing)前下定(ding)。

刘清还介绍,该(gai)楼盘地处上海奉贤老城区(qu),主力户型81~141平方米(mi),国庆假期3天,平均每天成交十几套,成交量较之前明显增加,之后(hou)可能会收回现有折扣优惠。

距离上海中心(xin)城区(qu)约40公里(li)的象屿·江湾悦府,国庆期间(jian)看房的人也明显增多,该(gai)项目对外宣传语显示“城芯精工美宅,首付46万元起(qi)”,主推户型76~95平方米(mi)高(gao)层住宅。案场销售经(jing)理介绍,国庆期间(jian)下定(ding)赠送车(che)位券,实际付款中客户首付充足的会多交首付款,首付不充足的客户会按照最低首付标准购(gou)买。

在成交量方面,截至104日,象屿·江湾悦府上述销售经(jing)理表示,国庆假期3天卖了十几套,有部分(fen)客户是最新政策出来(lai)后(hou)有购(gou)房资格的人群。

此外,多个远(yuan)郊(jiao)楼盘均表示每天均有几套至10套成交,成交量较新政前明显提(ti)升(sheng)。

上海中原地产资深市场分(fen)析师卢文曦表示,新政后(hou)老百姓对楼市的关(guan)注度提(ti)高(gao),释放了部分(fen)新的购(gou)房群体,政策对上海楼市持续向好发展起(qi)到(dao)巩固作用,加速了此前处于谈(tan)判中客户落(luo)定(ding)的步伐(fa),“十一黄金(jin)周”上海楼市成交量与成交价(jia)有望止跌企稳。

二手房已有房东涨价(jia)

二手房市场反(fan)应更快。

“您收藏的上海春城(南区(qu))小区(qu)房源原挂牌价(jia)569万元,现挂牌价(jia)580万元,涨幅2%;您收藏的星城小区(qu)房源原挂牌价(jia)399万元,现挂牌价(jia)408万元,涨幅2%;您收藏的绿水家园小区(qu)房源原挂牌价(jia)799万元,现挂牌价(jia)828万元,涨幅4%。”上海购(gou)房新政出来(lai)次(ci)日,一名购(gou)房者称接连收到(dao)了几条在谈(tan)房源的涨价(jia)信息(xi),当天跟房东一番(fan)洽谈(tan)后(hou)就赶紧下定(ding)了。

受访者提(ti)供

除部分(fen)房源上调价(jia)格,多名房地产中介销售人员(yuan)表示成交量也在上升(sheng)。

929日,新政发布当晚,上海闵行(xing)区(qu)春申板块一名房地产中介人员(yuan)说,新政一出大家都返回公司(si)加班了,把此前联系的客户联系了一遍,当晚公司(si)就冲了500万元(佣金(jin))业绩。

101日,新政执行(xing)第一天,我自己签了4单。” 上海松江九亭板块一房地产中介机构(gou)人士也表示,带看量与成交量明显增加,成交客户主要为刚(gang)需与置换客群。

“昨天我们签了5单,今(jin)天谈(tan)了3个单子。”上海太屋房地产闵行(xing)春申板块一店长表示,有客户本(ben)来(lai)在外地出差,回来(lai)就要求房东过来(lai)谈(tan),当晚就下定(ding)了。

多名房地产中介人士表示,新政后(hou)上海市场热度较之前明显增加,成交量回升(sheng)。公开数(shu)据显示,101日上海二手房成交617套,而新政前二手房日成交量约400~500套。

而在实际成交单价(jia)方面,上海中原地产一门店店长则表示,这几天成交量很大,市场看升(sheng)情绪较高(gao),但实际成交价(jia)并没有上升(sheng)。

在购(gou)房客群上,德信地产杨涛表示,政策主要对非户籍(ji)人群购(gou)房资格松绑,当下成交较大的主力在五大新城和郊(jiao)区(qu),郊(jiao)区(qu)总价(jia)在200~300万元价(jia)格段的购(gou)房群体增加,有部分(fen)业主需要将远(yuan)郊(jiao)房子卖掉才能到(dao)市区(qu)或近郊(jiao)区(qu)购(gou)买,单价(jia)7万元/平方米(mi)以上的房源成交量增加可能会延迟1个月左右。

此外,新政对豪宅购(gou)买群体的影(ying)响则远(yuan)不如刚(gang)需购(gou)房群体。长期在上海浦东新区(qu)从事豪宅销售的任龙表示,购(gou)房新政出来(lai)后(hou)一直在忙,看房的人明显增多,带看量上升(sheng),但豪宅暂时没有成交,主要在于豪宅成交有一定(ding)谈(tan)判周期,购(gou)买豪宅的客户基(ji)本(ben)都有几套房,一次(ci)性付款的居(ju)多。

卢文曦则表示,目前市场热度会持续一段时间(jian),今(jin)年第四季度市场有望走出翘尾行(xing)情,市场信心(xin)与回升(sheng)概率(lu)加大。

本(ben)文来(lai)源:中国房地产报 ,原文标题:《上海楼市新政“十一”调查:刚(gang)需盘成交增多,二手房量价(jia)上升(sheng)》

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发布于:上海市

责任编辑:姜 丽
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