中国楼市出现重要拐(guai)点(dian)。
9月尾增进房地产市场止跌回稳(wen)“组合(he)拳”效果怎样？住房城乡建设部给(gei)出最(zui)新数(shu)据(ju)。
11月1日，券商中国记者从住房城乡建设部得悉，10月份商品(pin)房成交(jiao)同比(bi)、环比(bi)完成“双增长”，个中，天下新房和(he)二手房成交(jiao)总量环比(bi)增长5.8%，是2007年首先次“银十”凌驾“金(jin)九”；同比(bi)增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后初次完成同比(bi)增长。
住房城乡建设部有关负责人透露表现，10月份天下房地产市场呈现出止跌回稳(wen)的积极势头，置(zhi)信随着政策效应持续释放，房地产市场有望(wang)继续保持向好态势。
10月商品(pin)房成交(jiao)同环比(bi)“双增长”
11月1日，券商中国记者从住房城乡建设部得悉，10月份商品(pin)房成交(jiao)同比(bi)、环比(bi)完成“双增长”。住房城乡建设部“天下房地产市场监测(ce)系统”网签数(shu)据(ju)显示出新政后楼市成交(jiao)三(san)大变化。
一(yi)是商品(pin)房销售面(mian)积同比(bi)的连续下降出现了(le)拐(guai)点(dian)。从同比(bi)数(shu)据(ju)能分析市场趋向。10月份天下新建商品(pin)房网签成交(jiao)量同比(bi)增长0.9%，比(bi)9月份同比(bi)扩(kuo)展12.5个百分点(dian)，自去年6月份连续15个月下降后初次完成增长；天下二手房网签成交(jiao)量同比(bi)增长8.9%，连续7个月同比(bi)增长；新建商品(pin)房和(he)二手房成交(jiao)总量同比(bi)增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后初次完成增长。
二是商品(pin)房销售面(mian)积环比(bi)“银十”超“金(jin)九”。房地产市场历来有“金(jin)九银十”的说法，描(miao)述这个下半年的销售旺季。从环比(bi)数(shu)据(ju)能看出市场变化。10月份天下新建商品(pin)房网签成交(jiao)量环比(bi)增长6.7%；二手房网签成交(jiao)量环比(bi)增长4.5%；新建商品(pin)房和(he)二手房成交(jiao)总量环比(bi)增长5.8%。
住房城乡建设部有关负责人透露表现，9月份是三(san)季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一(yi)样平常会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”凌驾“金(jin)九”十分罕见，是2007年首先次“银十”凌驾“金(jin)九”。
三(san)是成交(jiao)量增长从一(yi)线乡村向更(geng)多乡村扩(kuo)展。从区域数(shu)据(ju)能看到变化的局限。分乡村看，很多乡村商品(pin)房网签成交(jiao)量出现没有同水平的增长。一(yi)线乡村增长更(geng)为(wei)明显，新建商品(pin)房网签成交(jiao)量同比(bi)增长14.1%，二手房网签成交(jiao)量同比(bi)增长47.3%。广(guang)州、深(shen)圳、南京、宁波、大连、东莞等乡村新房成交(jiao)量同比(bi)增幅(fu)凌驾30%，北京、上海、深(shen)圳、杭州等乡村二手房成交(jiao)量同比(bi)增长凌驾50%。
分区域看，11个省份新建商品(pin)房网签成交(jiao)量同比(bi)增长，较(jiao)上月增加(jia)6个。个中，湖(hu)南、天津、广(guang)东、江西、江苏同比(bi)增幅(fu)凌驾10%；20个省份二手房网签成交(jiao)量同比(bi)增长，较(jiao)上月增加(jia)2个，个中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖(hu)南、重庆、贵州、甘(gan)肃、陕西、宁夏同比(bi)增长凌驾10%。
研究机构以为(wei)出现拐(guai)点(dian)
9月26日中央政治局会议夸大，增进房地产市场止跌回稳(wen)。住房城乡建设部会同有关部分打(da)出一(yi)套“组合(he)拳”，抓(zhua)紧(jin)落实存量政策、加(jia)快出台增量政策，组织“百城千(qian)企促销”和(he)“方便看房”等活动，市场信心得到有效提(ti)振，房地产市场出现了(le)积极变化。
住房城乡建设部有关负责人透露表现，从10月份的数(shu)据(ju)能够看到，正在存量增量政策叠加(jia)的“组合(he)拳”作用下，天下房地产市场呈现出止跌回稳(wen)的积极势头。“我(wo)们置(zhi)信，随着政策效应持续释放，房地产市场有望(wang)继续保持向好态势。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进以为(wei)，此(ci)次住建部披(pi)露了(le)多项数(shu)据(ju)，说明房地产市场筑底回稳(wen)、止跌回稳(wen)的态势良好。总的目标判断是同比(bi)增速(su)目标出现了(le)拐(guai)点(dian)。个中新房交(jiao)易同比(bi)增速(su)初次转正、二手房成交(jiao)连续7个月同比(bi)正增长、新房和(he)二手房成交(jiao)初次同比(bi)正增长。此(ci)类数(shu)听说明市场交(jiao)易持续向好发展，且出现了(le)素质上的变化，也意味(wei)着政策效应积极释放。
“10月份数(shu)据(ju)属于止跌回稳(wen)的首个月，释放了(le)非常好的旌旗灯号意义。”严跃进说，此(ci)次回暖也是全(quan)方位的，包括各类乡村、新房和(he)二手房、郊区和(he)郊区、刚需和(he)改(gai)善型等都呈现了(le)非常好的回暖态势，同时其具有可(ke)持续性，有助于进一(yi)步增进房地产市场的向好发展。
中指研究院政策研究总监陈文静(jing)也以为(wei)，整体来看，自9月尾以来，房地产“一(yi)揽(lan)子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心乡村销售回稳(wen)态势有望(wang)连续。接上去，若货币化安装100万套城中村和(he)危旧房改(gai)造，以及收购存量房及闲置(zhi)土地政策能够落实到位，将有助于加(jia)快改(gai)善市场供求干系，终究完成房地产“止跌回稳(wen)”。
责编：林根
校对：高源